2330 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 59,1 m² · constr. 1973 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 89 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636300024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
36033636300024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +635 $ | 129 842 $ Poids 5 % |
| 2 | 7251, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 037 $ Poids 5 % |
| 3 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 630 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +550 $ | 103 241 $ Poids 2 % |
| 5 | 5170, Rue des Asters, Shawinigan 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (4 518 $/m²) 49,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 305 $ Poids 2 % |
| 6 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 231 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 284 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 249 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 733 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 124 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 534 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −69 218 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 337 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.