2900 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 124,4 m² · constr. 1954 · terrain 4 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636301814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
36033636301814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 188 401 $ Poids 42 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 611 $ Poids 32 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 329 484 $ Poids 22 % |
| 5 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 242 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 200 242 $ Poids 20 % |
| 6 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 254 053 $ Poids 19 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 538 $ Poids 16 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −10 259 $ | 359 540 $ Poids 16 % |
| 9 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 179 037 $ Poids 14 % |
| 10 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 441 $ Poids 14 % |
| 11 | 2651, 25e Rue, Shawinigan 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 862 $ Poids 13 % |
| 12 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 990 m · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 60 129 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.