3931 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 153,8 m² · constr. 1950 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636308024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
36033636308024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 307 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 132 $ Poids 74 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 785 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 86 008 $ Poids 50 % |
| 3 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 877 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 532 $ Poids 44 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 793 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 364 624 $ Poids 42 % |
| 5 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 870 $ Poids 38 % |
| 6 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 266 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 409 729 $ Poids 38 % |
| 7 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 140 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 926 $ Poids 32 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 388 865 $ Poids 31 % |
| 9 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 496 $ Poids 24 % |
| 10 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 598 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 220 432 $ Poids 22 % |
| 11 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 129 $ Poids 15 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 425 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.