3921 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 109,3 m² · constr. 1910 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 44 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636308145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
36033636308145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 677 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 370 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 725 $ Poids 48 % |
| 4 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 668 $ Poids 45 % |
| 5 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 88 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 047 $ Poids 43 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 849 $ Poids 39 % |
| 7 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 529 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 661 $ Poids 39 % |
| 8 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 139 165 $ Poids 38 % |
| 9 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 155 $ Poids 38 % |
| 10 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 753 $ Poids 36 % |
| 11 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 650 $ Poids 35 % |
| 12 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 903 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.