3871 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 127,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 65 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636308277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
36033636308277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 634 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 357 $ Poids 63 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 059 $ Poids 42 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 562 $ Poids 42 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 756 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 333 070 $ Poids 39 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 986 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 339 294 $ Poids 33 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 150 654 $ Poids 30 % |
| 8 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 092 $ Poids 28 % |
| 9 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 840 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 515 $ Poids 25 % |
| 10 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 881 $ Poids 24 % |
| 11 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 582 $ Poids 23 % |
| 12 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 258 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.