3861-3863 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 171,7 m² · constr. 1890 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636308418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
36033636308418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 267 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 210 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 370 868 $ Poids 66 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 725 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +5 416 $ | 88 418 $ Poids 43 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 819 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 518 342 $ Poids 37 % |
| 5 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 039 $ Poids 33 % |
| 6 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 734 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 386 018 $ Poids 30 % |
| 7 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 315 364 $ Poids 26 % |
| 8 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 79 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 274 039 $ Poids 25 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 963 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 393 785 $ Poids 21 % |
| 10 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 652 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 232 725 $ Poids 15 % |
| 11 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 040 $ Poids 14 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 628 907 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.