3850 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 198,2 m² · constr. 1900 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636309033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
36033636309033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 180 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 538 $ Poids 67 % |
| 2 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 103 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 227 168 $ Poids 67 % |
| 3 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 211 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 249 $ Poids 49 % |
| 4 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 235 $ Poids 45 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 248 $ Poids 26 % |
| 6 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 708 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 96 465 $ Poids 23 % |
| 7 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 793 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −49 034 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 439 255 $ Poids 22 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 825 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +71 934 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 559 514 $ Poids 19 % |
| 9 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 743 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +67 291 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 417 692 $ Poids 13 % |
| 10 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 89 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 303 523 $ Poids 12 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 960 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +72 819 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 426 381 $ Poids 9 % |
| 12 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −50 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 428 804 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.