3851 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 176,8 m² · constr. 1901 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 114 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636309490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
36033636309490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 257 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 195 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 397 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 83 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 217 085 $ Poids 42 % |
| 4 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 710 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 91 425 $ Poids 39 % |
| 5 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 888 $ Poids 37 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 805 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 266 $ Poids 34 % |
| 7 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 721 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 392 114 $ Poids 26 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 320 739 $ Poids 24 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 64 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 288 294 $ Poids 22 % |
| 10 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 847 $ Poids 13 % |
| 11 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 666 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 236 227 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.