3801-3803 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 171,5 m² · constr. 1909 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 101 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636309593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
36033636309593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 231 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 307 $ Poids 77 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 164 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 407 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 680 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 90 177 $ Poids 45 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 782 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 518 031 $ Poids 38 % |
| 5 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 698 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 385 779 $ Poids 31 % |
| 7 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 315 153 $ Poids 27 % |
| 8 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 38 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 522 $ Poids 25 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 923 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 393 539 $ Poids 22 % |
| 10 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 618 695 $ Poids 15 % |
| 11 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 697 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 232 588 $ Poids 15 % |
| 12 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 333 270 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.