2700 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636310701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
36033636310701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 674 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 686 $ Poids 42 % |
| 2 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 791 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 744 $ Poids 41 % |
| 3 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 415 036 $ Poids 30 % |
| 4 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 707 $ Poids 30 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 425 $ Poids 26 % |
| 6 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 558 $ Poids 19 % |
| 7 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 390 $ Poids 19 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 156 $ Poids 18 % |
| 9 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 933 $ Poids 14 % |
| 10 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 540 $ Poids 12 % |
| 11 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 884 $ Poids 11 % |
| 12 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 452 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.