Rue RÉJANE-SANSCHAGRIN · Shawinigan
Valeur estimée
421 600 $
Autre · terrain 767 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 350,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 436 900 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636374333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
36033636374333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 49 % |
| 2 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 838 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 49 % |
| 3 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-29 · 973 m · Vendu 169 000 $ (577 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 45 % |
| 4 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 42 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 40 % |
| 6 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 39 % |
| 7 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 39 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 755 $ Poids 38 % |
| 9 | 3831-3833, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-10 · 812 m · Vendu 333 000 $ (1 135 $/m²) 293,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 569 $ Poids 38 % |
| 10 | 3305, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-11 · 817 m · Vendu 443 083 $ Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 38 % |
| 11 | 3340, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-20 · 914 m · Vendu 195 000 $ (1 457 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 37 % |
| 12 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 843 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 539 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.