3750 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 214,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636400381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
36033636400381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 89 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 221 033 $ Poids 69 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 103 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 395 958 $ Poids 54 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 739 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 456 088 $ Poids 41 % |
| 4 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 544 $ Poids 37 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 429 $ Poids 35 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 040 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.