5090 Rue ALFRED-PELLAN · Shawinigan
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 127 m² · constr. 1975 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636400539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
36033636400539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 723 $ Poids 55 % |
| 3 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 862 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 546 $ Poids 54 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 535 $ Poids 46 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 628 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 332 592 $ Poids 42 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 161 026 $ Poids 39 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 815 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +25 647 $ | 398 644 $ Poids 37 % |
| 8 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 410 969 $ Poids 32 % |
| 9 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 314 $ Poids 31 % |
| 10 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 160 $ Poids 31 % |
| 11 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 343 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 703 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 894 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.