3650 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
433 200 $
Autre · 2 009 $/m² · 215,6 m² · constr. 1896 · terrain 2 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636400866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
36033636400866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 81 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 235 366 $ Poids 68 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 45 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 427 948 $ Poids 53 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 672 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 457 447 $ Poids 44 % |
| 4 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 516 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 780 $ Poids 36 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 432 $ Poids 19 % |
| 7 | 5703-5705, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 748 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 834 $ Poids 10 % |
| 8 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 371 620 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.