5100 Rue ALFRED-PELLAN · Shawinigan
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 146,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636401272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
36033636401272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 52 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 558 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 84 265 $ Poids 55 % |
| 3 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 656 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 355 779 $ Poids 50 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 730 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 035 $ Poids 48 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 458 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 836 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 431 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 868 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 870 $ Poids 40 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 025 $ Poids 33 % |
| 9 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 087 $ Poids 33 % |
| 10 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 183 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 659 $ Poids 32 % |
| 11 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 355 899 $ Poids 28 % |
| 12 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 877 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 238 870 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.