5271 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 130 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636402304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033636402304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 286 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 407 736 $ Poids 70 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 725 $ Poids 70 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 646 $ Poids 56 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 345 $ Poids 56 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 987 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −12 751 $ | 140 201 $ Poids 55 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 299 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 935 $ Poids 50 % |
| 9 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 473 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 609 $ Poids 39 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 991 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 452 $ Poids 33 % |
| 12 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 872 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 313 414 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.