5181 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 116,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636402732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
36033636402732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 209 067 $ Poids 64 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 470 $ Poids 54 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 980 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +6 376 $ | 164 406 $ Poids 54 % |
| 5 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 319 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 453 791 $ Poids 54 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 419 228 $ Poids 49 % |
| 7 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 345 $ Poids 48 % |
| 8 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 984 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 349 681 $ Poids 44 % |
| 10 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 464 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 454 $ Poids 30 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 114 019 $ Poids 26 % |
| 12 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 740 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 394 523 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.