3620 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 184,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636410049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
36033636410049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 4 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 135 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 126 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 220 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 525 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 93 215 $ Poids 37 % |
| 5 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 114 $ Poids 35 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 667 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 538 074 $ Poids 31 % |
| 7 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 749 $ Poids 26 % |
| 8 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 142 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 702 $ Poids 18 % |
| 9 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 640 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 344 488 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.