3651-3653 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
297 400 $
Autre · 1 123 $/m² · 264,8 m² · constr. 1885 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636410293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
36033636410293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-29 · 312 m · Vendu 169 000 $ (577 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 154 574 $ Poids 79 % |
| 2 | 3831-3833, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-10 · 138 m · Vendu 333 000 $ (1 135 $/m²) 293,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 309 313 $ Poids 59 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 640 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 508 885 $ Poids 55 % |
| 4 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-04 · 312 m · Vendu 65 000 $ (222 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 71 312 $ Poids 35 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 575 591 $ Poids 24 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 103 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.