3580 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
436 700 $
Autre · 934 $/m² · 467,7 m² · constr. 2009 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636411180900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1013767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
36033636411180900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 513 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 59 % |
| 2 | 3305, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-11 · 595 m · Vendu 443 083 $ Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 43 % |
| 3 | 3110, rue des Hydrangées, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +14 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 545 $ Poids 30 % |
| 4 | 6030, rue des Tulipes, Shawinigan 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 396 703 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 703 $ Poids 26 % |
| 5 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 271 m · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 027 $ Poids 23 % |
| 6 | 2771, rue des Hydrangées, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 368 872 $ Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 053 $ Poids 23 % |
| 7 | 1591, rue des Lobélies, Shawinigan 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 22 % |
| 8 | , Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 923 797 $ Poids 19 % |
| 9 | 7251, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 037 $ Poids 18 % |
| 10 | 3220, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-05-30 · 539 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +69 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 260 $ Poids 17 % |
| 11 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-04-30 · 572 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 15 % |
| 12 | 3120, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 253 753 $ Ajust. marché +48 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 425 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.