3560 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 236,3 m² · constr. 1930 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 233 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636411312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
36033636411312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 609 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 479 089 $ Poids 60 % |
| 2 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 159 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 245 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 541 638 $ Poids 38 % |
| 4 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 44 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 495 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 592 $ Poids 28 % |
| 6 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 461 $ Poids 24 % |
| 7 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 151 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +87 690 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 828 $ Poids 17 % |
| 8 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 485 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 103 944 $ Poids 8 % |
| 9 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 631 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 605 580 $ Poids 7 % |
| 10 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 049 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 383 449 $ Poids 7 % |
| 11 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 389 621 $ Poids 5 % |
| 12 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 556 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +84 801 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 435 202 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.