3520 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 200,7 m² · constr. 1900 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636411563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
36033636411563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 181 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 228 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 73 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 134 $ Poids 66 % |
| 3 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 174 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 240 $ Poids 46 % |
| 4 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 613 $ Poids 36 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 227 $ Poids 35 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 467 $ Poids 33 % |
| 7 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 358 663 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.