3500-3502 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 823 $/m² · 476,8 m² · constr. 1910 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636411684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
36033636411684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 208 m · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 203 $ Poids 21 % |
| 2 | 7251, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 237 $ Poids 18 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 568 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 616 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 194 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 656 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 88 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 518 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 186 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 441 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 103 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.