5120 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 103,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 113 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636412491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
36033636412491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 358 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 359 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 069 $ Poids 60 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 985 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 301 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 159 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 966 $ Poids 55 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 957 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 135 356 $ Poids 51 % |
| 7 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 823 $ Poids 50 % |
| 8 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 807 $ Poids 46 % |
| 10 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 478 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +700 $ | 172 363 $ Poids 45 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 905 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 275 188 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.