3521 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
263 900 $
Autre · 1 037 $/m² · 254,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 144 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636420039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
36033636420039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-29 · 223 m · Vendu 169 000 $ (577 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 164 278 $ Poids 67 % |
| 2 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 548 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 498 117 $ Poids 62 % |
| 3 | 3831-3833, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-10 · 228 m · Vendu 333 000 $ (1 135 $/m²) 293,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 444 $ Poids 49 % |
| 4 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 165 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 694 $ Poids 40 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 563 321 $ Poids 30 % |
| 6 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-04 · 223 m · Vendu 65 000 $ (222 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 75 044 $ Poids 30 % |
| 7 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 076 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.