3521 Rue RIOPELLE · Shawinigan
Valeur estimée
135 000 $
Autre · 1 760 $/m² · 76,7 m² · constr. 1958 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 69 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636420627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
36033636420627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 107 863 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −14 017 $ | 164 667 $ Poids 40 % |
| 3 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 373 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 137 890 $ Poids 20 % |
| 5 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 520 $ Poids 17 % |
| 6 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 307 667 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 127 642 $ Poids 16 % |
| 8 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 277 592 $ Poids 14 % |
| 9 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 268 637 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −720 $ | 192 354 $ Poids 7 % |
| 11 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 236 888 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.