3390-3392 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 187,7 m² · constr. 1900 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636421068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
36033636421068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 142 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 634 $ Poids 73 % |
| 2 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 226 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 687 $ Poids 61 % |
| 3 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 243 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 222 220 $ Poids 56 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 578 $ Poids 38 % |
| 5 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 388 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 93 992 $ Poids 36 % |
| 6 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 252 $ Poids 33 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 540 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 543 201 $ Poids 31 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 332 227 $ Poids 28 % |
| 9 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 483 739 $ Poids 26 % |
| 10 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 646 670 $ Poids 15 % |
| 11 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 347 358 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.