3561 Rue RIOPELLE · Shawinigan
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 89,1 m² · constr. 1953 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636421341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
36033636421341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 495 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 356 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 425 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 174 587 $ Poids 46 % |
| 4 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 288 $ Poids 36 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 197 $ Poids 36 % |
| 6 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 866 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 279 242 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 175 284 $ Poids 32 % |
| 8 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 114 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 680 $ Poids 28 % |
| 10 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 330 832 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 133 020 $ Poids 25 % |
| 12 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 378 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.