3300-3302 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 213,2 m² · constr. 1938 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636422633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
36033636422633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 317 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 234 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 220 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 471 416 $ Poids 54 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 460 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 454 938 $ Poids 46 % |
| 4 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 514 118 $ Poids 44 % |
| 5 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 822 $ Poids 33 % |
| 6 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 498 $ Poids 29 % |
| 7 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 862 $ Poids 24 % |
| 8 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 369 533 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.