3280 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 72 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636422815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
36033636422815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 316 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 289 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 85 065 $ Poids 63 % |
| 3 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 451 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 484 317 $ Poids 57 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 385 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 359 843 $ Poids 55 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 551 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 366 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 178 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 292 282 $ Poids 43 % |
| 8 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 358 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 079 $ Poids 31 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 762 $ Poids 30 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 943 $ Poids 25 % |
| 11 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 707 $ Poids 24 % |
| 12 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 222 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.