3270 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
271 300 $
Autre · 1 094 $/m² · 248,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636422817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
36033636422817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 435 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 491 426 $ Poids 66 % |
| 2 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-29 · 32 m · Vendu 169 000 $ (577 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 175 106 $ Poids 58 % |
| 3 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 354 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 250 678 $ Poids 44 % |
| 4 | 3831-3833, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-10 · 418 m · Vendu 333 000 $ (1 135 $/m²) 293,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 358 114 $ Poids 39 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 568 896 $ Poids 39 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 225 $ Poids 35 % |
| 7 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-04 · 32 m · Vendu 65 000 $ (222 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 209 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.