3240 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
283 300 $
Autre · 1 828 $/m² · 155 m² · constr. 1890 · terrain 5 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636423372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
36033636423372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 305 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 272 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +5 416 $ | 84 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 3340, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-20 · 112 m · Vendu 195 000 $ (1 457 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 051 $ Poids 57 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 487 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 396 $ Poids 56 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 431 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 366 058 $ Poids 51 % |
| 6 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 297 763 $ Poids 44 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 561 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 373 243 $ Poids 42 % |
| 8 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 265 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 353 525 $ Poids 40 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 395 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 262 155 $ Poids 30 % |
| 10 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 303 $ Poids 25 % |
| 11 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 832 $ Poids 24 % |
| 12 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 201 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.