3351 Rue RÉJANE-SANSCHAGRIN · Shawinigan
Valeur estimée
666 100 $
Autre · constr. 1954 · terrain 6 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 963,9 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 900 $
Rôle antérieur 1 355 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636430868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
1 746 700 $
Rôle antérieur
1 355 800 $
ID provincial
36033636430868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-29 · 232 m · Vendu 169 000 $ (577 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 031 $ Poids 67 % |
| 2 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 283 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 185 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 408 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 53 % |
| 5 | 3340, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-20 · 184 m · Vendu 195 000 $ (1 457 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 229 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 607 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 373 487 $ Poids 51 % |
| 7 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 283 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 507 $ Poids 50 % |
| 9 | 3305, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-11 · 351 m · Vendu 443 083 $ Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 3831-3833, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-10 · 359 m · Vendu 333 000 $ (1 135 $/m²) 293,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 869 $ Poids 48 % |
| 11 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 385 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 488 289 $ Poids 47 % |
| 12 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 156 m · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 325 624 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.