3230 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
361 200 $
Autre · 1 536 $/m² · 235,2 m² · constr. 1900 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636432157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
36033636432157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 406 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 477 939 $ Poids 65 % |
| 2 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 379 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 244 600 $ Poids 53 % |
| 3 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 540 328 $ Poids 45 % |
| 4 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-29 · 31 m · Vendu 169 000 $ (577 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 158 710 $ Poids 38 % |
| 5 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 415 $ Poids 35 % |
| 6 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 285 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 3831-3833, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-10 · 442 m · Vendu 333 000 $ (1 135 $/m²) 293,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 496 $ Poids 25 % |
| 8 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 326 $ Poids 23 % |
| 9 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 416 $ Poids 20 % |
| 10 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 357 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +86 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 513 $ Poids 17 % |
| 11 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-04 · 31 m · Vendu 65 000 $ (222 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 72 902 $ Poids 17 % |
| 12 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 249 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 103 944 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.