3291-3293 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636432172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
36033636432172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 177 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 201 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 897 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +1 417 $ | 158 939 $ Poids 58 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 404 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 461 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 452 349 $ Poids 53 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 338 403 $ Poids 49 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 046 $ Poids 40 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −5 203 $ | 137 937 $ Poids 38 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +950 $ | 110 321 $ Poids 31 % |
| 12 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 569 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 870 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.