3570 Rue RÉJANE-SANSCHAGRIN · Shawinigan
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 169,8 m² · constr. 1920 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 109 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636432350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
36033636432350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 260 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 345 $ Poids 64 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 303 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 89 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 412 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 515 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 313 361 $ Poids 45 % |
| 6 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 339 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 383 747 $ Poids 38 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 454 $ Poids 38 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 534 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 391 448 $ Poids 30 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 354 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 312 $ Poids 25 % |
| 10 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 615 759 $ Poids 23 % |
| 11 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 232 $ Poids 21 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 625 353 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.