3520 Rue RÉJANE-SANSCHAGRIN · Shawinigan
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 138,5 m² · constr. 1955 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636432730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
36033636432730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 175 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 198 609 $ Poids 66 % |
| 2 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 301 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 346 337 $ Poids 59 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 292 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 82 404 $ Poids 53 % |
| 4 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 505 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −8 549 $ | 378 594 $ Poids 51 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 387 $ Poids 51 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 376 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 761 $ Poids 50 % |
| 7 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 394 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 828 $ Poids 46 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 680 $ Poids 43 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 857 $ Poids 39 % |
| 10 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 305 572 $ Poids 34 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 904 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 157 700 $ Poids 32 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 806 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.