3191 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 140,4 m² · constr. 1885 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 87 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636432776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
36033636432776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 122 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 876 $ Poids 63 % |
| 2 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 289 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 348 608 $ Poids 59 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 240 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 79 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 356 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 713 $ Poids 53 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 468 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 355 284 $ Poids 52 % |
| 6 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 410 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 983 $ Poids 50 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 282 375 $ Poids 38 % |
| 10 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 708 $ Poids 36 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 360 $ Poids 29 % |
| 12 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 421 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 246 452 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.