3100 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 9 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 119,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636433189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
36033636433189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 372 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 386 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 311 047 $ Poids 65 % |
| 3 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 984 $ Poids 63 % |
| 4 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 282 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 967 $ Poids 55 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 736 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −12 043 $ | 132 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 707 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 986 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 92 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 940 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 290 710 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 189 165 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 993 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 143 682 $ Poids 31 % |
| 12 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 299 299 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.