3000-3002 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 217,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 104 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636433845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
36033636433845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 483 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 236 072 $ Poids 61 % |
| 2 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 350 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 459 015 $ Poids 52 % |
| 3 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 765 $ Poids 50 % |
| 4 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 389 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 475 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 988 $ Poids 35 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 206 $ Poids 23 % |
| 8 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 372 925 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.