3290 Impasse MARCEL-BELLERIVE · Shawinigan
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 142,8 m² · constr. 1999 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636440639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
36033636440639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 271 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 351 476 $ Poids 60 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 391 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 83 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 358 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 482 882 $ Poids 55 % |
| 5 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 482 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 673 $ Poids 54 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 529 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 426 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 352 104 $ Poids 41 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 543 223 $ Poids 37 % |
| 10 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 399 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 097 $ Poids 30 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 608 649 $ Poids 27 % |
| 12 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 134 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.