3400 Rue RÉJANE-SANSCHAGRIN · Shawinigan
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 151,7 m² · constr. 1900 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636441127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
36033636441127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 430 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 321 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 85 513 $ Poids 63 % |
| 3 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 356 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 487 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 275 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 362 114 $ Poids 56 % |
| 5 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 294 285 $ Poids 48 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 503 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 369 184 $ Poids 46 % |
| 7 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 388 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 431 $ Poids 31 % |
| 8 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 614 $ Poids 29 % |
| 9 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 503 $ Poids 26 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 497 $ Poids 25 % |
| 11 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 218 990 $ Poids 16 % |
| 12 | 1950, 25e rue, Shawinigan 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 288 500 $ (2 139 $/m²) 134,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 325 096 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.