3390 Rue RÉJANE-SANSCHAGRIN · Shawinigan
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 82,8 m² · constr. 1865 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636441226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
36033636441226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 260 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 024 $ Poids 45 % |
| 3 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 584 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 322 384 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 168 634 $ Poids 44 % |
| 5 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 595 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 684 $ Poids 31 % |
| 6 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 319 063 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 963 $ Poids 26 % |
| 8 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 287 411 $ Poids 21 % |
| 9 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 758 $ Poids 20 % |
| 10 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 308 012 $ Poids 17 % |
| 11 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 206 091 $ Poids 15 % |
| 12 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 612 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.