3441 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636441718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
36033636441718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 208 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 912 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 163 888 $ Poids 57 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 980 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 099 $ Poids 53 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 417 862 $ Poids 50 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 913 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 348 653 $ Poids 48 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 611 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 454 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −1 301 $ | 142 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 276 $ Poids 40 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 113 683 $ Poids 30 % |
| 12 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 452 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 394 892 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.