3091 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 125,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 64 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636442058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
36033636442058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 93 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 820 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 149 321 $ Poids 52 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 260 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 330 560 $ Poids 45 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 430 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 336 711 $ Poids 44 % |
| 7 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 052 $ Poids 44 % |
| 8 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 979 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 141 $ Poids 44 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 100 $ Poids 41 % |
| 10 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 828 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 299 $ Poids 39 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 135 600 $ Poids 35 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 116 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.