3491 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 176,4 m² · constr. 1961 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636442447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
36033636442447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 477 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 386 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 219 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 91 331 $ Poids 49 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 505 $ Poids 48 % |
| 5 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 355 597 $ Poids 47 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 289 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 525 644 $ Poids 44 % |
| 7 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 457 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 216 896 $ Poids 38 % |
| 8 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 222 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 391 636 $ Poids 33 % |
| 9 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 156 $ Poids 24 % |
| 10 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 341 258 $ Poids 23 % |
| 11 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 475 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 288 009 $ Poids 20 % |
| 12 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 369 818 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.