3485 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636442743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
36033636442743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 158 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 445 $ Poids 67 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 861 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 156 664 $ Poids 61 % |
| 6 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 584 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 443 877 $ Poids 58 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 398 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 862 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 333 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −4 553 $ | 135 853 $ Poids 46 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 108 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 684 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 435 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.