3483 Rue MARCELLE-FERRON · Shawinigan
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 131,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636442985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
36033636442985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 150 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 168 $ Poids 64 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 169 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 337 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 380 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +5 129 $ | 383 170 $ Poids 51 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 838 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −12 043 $ | 155 128 $ Poids 44 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 241 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 264 $ Poids 41 % |
| 8 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 235 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 80 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 857 $ Poids 39 % |
| 10 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 470 $ Poids 35 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 138 974 $ Poids 33 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 964 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.