2960 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 111 m² · constr. 1937 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 74 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636443035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
36033636443035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 22 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 165 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 277 $ Poids 72 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 464 $ Poids 71 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 750 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 140 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 909 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 468 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 373 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 127 281 $ Poids 41 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 978 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 216 $ Poids 38 % |
| 12 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 179 389 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.