3001 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636443180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
36033636443180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 78 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 098 $ Poids 73 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 802 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 149 306 $ Poids 64 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 962 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 318 367 $ Poids 57 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 503 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 431 304 $ Poids 57 % |
| 9 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −12 358 $ | 129 095 $ Poids 43 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 103 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 168 $ Poids 33 % |
| 12 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 691 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 751 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.